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Ai fini della corretta
identificazione delle imposte da pagare è necessario
distinguere due diverse ipotesi di acquisto: - L’acquisto
dell’abitazione principale che è soggetto ad un regime
fiscale di favore che prevede l’applicazione dell’imposta
di registro, o alternativamente dell’IVA, con aliquota ridotta
e delle imposte ipotecaria e catastale in misura fissa.
- L’acquisto di una
casa di abitazione cosiddetta “seconda casa” è
soggetto all’imposta di registro e all’IVA in misura
ordinaria.
Entrambe le tipologie
di acquisto si differenziano a seconda che il venditore sia un
privato o un soggetto Iva. Ricordiamo che dal 1° Gennaio 2002 chi
vende un immobile non dovrà più corrispondere l’Invim,
per cui le spese a carico del venditore nella compravendita di un
bene immobile sono nulle. Tuttavia ai fini Irpef è
necessario tener presente che costituiscono reddito e quindi sono
soggette ad imposizione le plusvalenze realizzate mediante cessione a
titolo oneroso di beni immobili acquistati da non più di
cinque anni.
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TIPOLOGIA |
Imposte a carico dell'acquirente |
Abitazione principale |
Imp. Registro |
Imp. Catastale |
Imp. Ipotecaria |
IVA |
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Acquisto di abitazione principale
(non di lusso) da privato
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3%
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168,00
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168,00
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-
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Acquisto di abitazione principale
(non di lusso) da un'impresa che
l'ha costruita o
assegnazione da
cooperativa edilizia
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168,00
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168,00
|
168,00
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4%
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Acquisto di abitazione principale
(non di lusso) dall'impresa che ha effettuato i lavori di
ristrutturazione o di restauro (lettere C - D - E
dell'articolo
31, legge 475/1978)
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168,00
|
168,00
|
168,00
|
4%
|
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Acquisto di abitazione principale
(non di lusso) da un'impresa che ha come scopo principale la
rivendita di immobili
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168,00
|
168,00
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168,00
|
4%
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Acquisto di abitazione principale
(non di lusso) da un'impresa diversa dalle precedenti
|
3%
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168,00
|
168,00
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-
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Seconda casa
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Imp. Registro
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Imp. Catastale
|
Imp. Ipotecaria
|
IVA
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Acquisto di abitazione
(non
principale, ma non di lusso) dal costruttore o assegnazione da
cooperativa edilizia
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168,00
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168,00
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168,00
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10%
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Acquisto di abitazione
(non
principale, anche di lusso) dall'impresa che ha effettuato i
lavori di ristrutturazione o di restauro (lettere C - D - E
dell'articolo 31, legge 475/1978)
|
168,00
|
168,00
|
168,00
|
10%
|
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Acquisto di abitazione non
principale (non di lusso) da un'impresa che ha come scopo
principale la
rivendita di immobili
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168,00
|
168,00
|
168,00
|
10%
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Acquisto di abitazione non
principale (anche di lusso) da un'impresa diversa dalle
precedenti
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7%
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1%
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2%
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-
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Acquisto di abitazione non
principale (anche di lusso) da un privato
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7%
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1%
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2%
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-
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